Custo por m² da obra: como calcular o seu (e por que o CUB não basta)

Custo por m² da obra é o total que a obra custou de verdade dividido pela área construída. Não é o preço que você cobrou, nem o valor de tabela: é o que saiu do seu caixa (e do caixa que ainda vai sair) para levantar cada metro quadrado.

Esse número é o que permite responder rápido a um cliente, comparar uma obra com a outra e perceber quando um padrão de casa deixou de dar lucro. E ele só vale se vier dos seus dados, não de uma média de mercado.

O que entra na conta

O erro mais comum é calcular o custo por m² só com material. Para o número servir de base de orçamento, inclua tudo o que é custo da obra:

• Material: tudo o que foi comprado para a obra, inclusive o que saiu do seu depósito.
• Mão de obra própria: salários, diárias e encargos da equipe alocada na obra.
• Empreiteiros e subempreiteiros: as medições pagas por serviço.
• Equipamentos: locação de andaime, betoneira, caçamba, guindaste.
• Taxas e documentação da obra: alvará, ligações provisórias, taxas de prefeitura e cartório.

Terreno, impostos sobre o faturamento e a sua margem ficam de fora do custo de construção. Eles entram depois, no preço de venda, junto com o BDI.

A conta, com um exemplo

Exemplo ilustrativo de uma casa térrea de 120 m², padrão médio, já concluída:

Grupo de custo	Valor
Material	R$ 168.000
Mão de obra própria	R$ 72.000
Empreiteiros (elétrica, hidráulica, gesso)	R$ 38.000
Equipamentos e caçambas	R$ 9.500
Taxas e documentação	R$ 6.500
Total	R$ 294.000

Custo por m² = R$ 294.000 ÷ 120 m² = R$ 2.450/m².

Se o material sozinho dá R$ 1.400/m² e você vinha orçando casas assim usando "uns R$ 1.800 o metro", já sabe por que a última obra apertou: faltou mão de obra, empreiteiro e o resto na conta.

Que área usar

A área muda o resultado tanto quanto o custo. A escolha mais usada é a área construída do projeto, mas há quem use área privativa ou área equivalente (que dá peso menor para garagem, varanda e áreas descobertas). Não existe resposta única. O que não pode é trocar de critério de uma obra para a outra: aí a comparação vira ruído.

Anote o critério junto com o número. "R$ 2.450/m² de área construída" diz muito mais que "R$ 2.450 o metro".

Por que o CUB não basta

O CUB (Custo Unitário Básico) é publicado todo mês pelos sindicatos da construção de cada estado, com valores por padrão de projeto. Ele é ótimo para uma coisa: saber se o seu número está muito longe do mercado.

Mas ele foi feito para ser uma referência padronizada, não o custo da sua obra. Alguns motivos:

• Não inclui tudo. Itens como fundações especiais, elevadores, projetos, terreno, impostos e a remuneração da construtora ficam de fora. Confira a lista do que é excluído na publicação do sindicato do seu estado.
• É um projeto-padrão. A sua casa tem outra planta, outro acabamento, outro terreno.
• É uma média de preços. Você compra em outra cidade, com outro fornecedor e outro prazo de pagamento.
• Não sabe da sua produtividade. Uma equipe que retrabalha reboco gasta mais que qualquer tabela.

Use o CUB como régua de conferência. Se o seu custo ficou 40% acima, investigue. Se ficou 40% abaixo, desconfie que faltou lançar alguma coisa.

Do número ao próximo orçamento

O custo por m² de uma obra isolada diz pouco. O valor aparece quando você junta várias obras parecidas. Com quatro ou cinco casas do mesmo padrão concluídas, você tem uma faixa real: "nossas casas de padrão médio ficam entre R$ 2.350 e R$ 2.600/m² de área construída". Essa faixa serve para duas coisas:

• Responder rápido a quem pede uma estimativa antes do projeto, com segurança de que não está chutando.
• Conferir o orçamento detalhado. Se o orçamento por etapas de uma casa nova deu R$ 1.900/m², alguma etapa ficou de fora ou foi subestimada.

Lembre de corrigir valores antigos pela inflação da construção antes de comparar com obras recentes.

Erros que estragam o número

• Despesa lançada sem obra. O cimento comprado "para o depósito" e usado na obra some do custo dela. Some também o caminhão que rodou para três obras sem critério de divisão.
• Calcular com a obra em andamento como se estivesse pronta. No meio da obra, divida o gasto pela área já executada (área × avanço físico), não pela área total.
• Misturar padrões. Média de casa popular com sobrado de alto padrão não serve para nenhum dos dois.
• Esquecer o que ainda vai ser pago. Nota recebida e não paga também é custo.

Como fazer no Prumo

Cadastre a metragem e o tipo de cada obra no cadastro. Com as despesas lançadas na obra certa, o Business Intelligence (em Relatórios) mostra para cada obra o custo por m² e o custo por m² projetado, que divide o gasto pelo m² já executado conforme o avanço físico. Em Referências do BI você cadastra o seu valor de mercado (o CUB do seu estado, por exemplo) e cada obra ganha uma etiqueta com a diferença percentual. O relatório Insumos por obra mostra só o material por m², comparado com a média das obras do mesmo tipo. No encerramento, o checklist da obra calcula o R$/m² final. O passo a passo está no guia de relatórios e BI; para ver a margem de cada obra, leia também rentabilidade por obra.

O CUB diz quanto custa construir no seu estado. Só as suas notas dizem quanto custa construir do seu jeito.

Perguntas frequentes

Como calcular o custo por m² de uma obra?

Some tudo o que a obra custou de verdade (material, mão de obra, empreiteiros, equipamentos, taxas) e divida pela área construída. Use sempre o mesmo critério de área para poder comparar uma obra com a outra.

O CUB serve para orçar uma obra?

Serve como referência de mercado e para conferir se o seu número está fora da curva. Ele não inclui vários itens que você paga, como terreno, projetos, fundações especiais, impostos e a sua margem, então não substitui um orçamento.

Qual área usar no custo por m²?

A mais comum é a área construída do projeto aprovado. O importante é escolher um critério e manter em todas as obras; misturar área privativa com área total distorce a comparação.

Por que o custo por m² da minha obra ficou acima do previsto?

Normalmente por padrão de acabamento acima do orçado, retrabalho, desperdício de material ou despesas lançadas sem obra que foram parar na obra errada. Compare etapa por etapa para achar a origem.

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